İnşaat’tan aldım 180 m2, eve geldim 70 m2…

Tarih : 29.05.2015 11:44:58
Melek Demircioğlu
Projeden 180 metrekare bir ev satın aldınız. Peki evinizi teslim alırken gerçekten 180 metrekare olarak mı teslim alacaksınız? Bu tür kötü sürprizlerle karşılaşmamanız için net ve brüt metrekarenin ne demek olduğunu kalemim döndüğünce anlatmaya çalışacağım. .

Konutlarda doğru olan brüt alan ve net alan farkının yüzde 15-25 arası olmasıdır, fakat bazı inşaat firmaları durumu öylesine abartıyor ki bu fark yüzde 70’lere kadar çıkabiliyor. Konut piyasasında artan inşaat ve arsa maliyetleri, haksız rekabet brüt ile net metrekare arasındaki makasın açılmasına neden oluyor.  Hal böyle olunca da net ve brüt metrekare farkı konut alanların karşılaştığı en büyük sorunlar arasında yerini alıyor. Projede görülen metrekare ile evin gerçek metrekaresinin birbirinden çok farklı olduğu durumlarla sıkça karşılaşılıyor. Projede 130 metrekare olup teslimde 70 metrekare olan daireler gördüm. Mesela  150 metrekare brüt bir satış alanı olan ev net 130 metrekare de olabilir, 90 metrekare de. Nasıl mı? Bugün ortak alan olarak projelerde geliştirilen bazı bölümler (otopark, sosyal donatı alanları, ortak kullanılan odalar varsa bunlar, kat bahçeleri vb.) daire brüt alanlarına ilave edilerek satılabiliyor.

Satış temsilcileri yüksek metrekare göstererek dairenin cazibesini artırmaya çalışmaktadırlar. Bu gibi durumlarda hayal kırıklığına uğramak istemeyen tüketici konut alırken çok dikkatli davranmalı, ince eleyip sık dokumalıdır ‘alacağım konutun brüt alanı, net alanı kaç metrekare? Ben kaç metrekare alana ayak basacağım gibi soruları satış temsilcisine mutlaka sormalıdır.

Peki hangi kriterlere bakacağız,  öncelikle dairenin net metrekaresi içinde kullanılabilir faydalı alanların  yer aldığını bilmemiz gerekiyor.. Brüt metrekaresi içinde ise dairenin bütün alanları yer alıyor. Evin net metrekaresini ise ayak basılan ıslak ve kuru alanları oluşturuyor. 

Bir konutun brüt ve neti kendi içinde 4'e bölünmeli...
1) Dış brüt: Bir evin toplam inşaat alanından aldığı paydır. Otopark, depo ve sosyal tesisler dahil toplam inşaat alanından düşen pay ilave edilir... 
2) İç brüt: Bir evin katından düşen paydır. Asansör, merdiven ve havalandırma boşlukları ve koridorlardan; yani kattan aldığı paydır. 
3) Dış net: Evin dış dört duvarının toplamı. Balkon ve teraslar dahil edilir... 
4) İç net: Bir evin süpürülebilir, ayak basılan  alanlarının toplamı. Islak hacimleri, balkon ve teraslar dahil edilir.


Sizde Yazın
İsim
Soyisim
Email
Yazınız
*Yandaki rakamları buraya giriniz!  
Since 2012 © EvAlalim.com