Konut fiyatları artışındaki yavaşlama çarpıcı

Tarih : 28.09.2017 19:53:09
Barbaros Kibar
.

Merkez Bankası Eylül ayına ilişkin konut fiyatı verilerini açıkladı. Verilere göre, fiyat artışında ciddi bir yavaşlama var ve konut fiyatlarında Aralık ayından bu yana en düşük yıllık artış hızı kaydedildi.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman yorumladı…

Merkez Bankası Eylül ayına ilişkin konut fiyatı verilerini açıkladı. Buna göre, konut fiyatları Eylül ayında aylık bazda yüzde 0.86, yıllık bazda ise yüzde 11.60 artış kaydetti.

Geçmiş döneme bakıldığında, fiyat artışlarında ciddi bir yavaşlama var ve 2012 Aralık ayından bu yana en düşük yıllık fiyat artış hızı kaydedildi.

“FİYAT ARTIŞI GENEL ANLAMDA DURDU”

Verileri, ParaAnaliz’e yorumlayan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman ” genel anlamda konutta fiyat artışları durdu; İzmir Türkiye’nin geri kalanından çarpıcı şekilde ayrıştı” değerlendirmesinde bulundu.

Rakamları değerlendiren, Büyükduman, ” Türkiye’nin tamamında olmasa da İstanbul ve Ankara’da konut fiyat endekslerindeki artış enflasyonun gerisinde kaldı. Hedonik fiyat konut endeksi ise enflasyonla başa baş gidiyor. Konut fiyat endeksinde de sadece enflasyonun iki puan üzerinde bir artış var. Bu da ortalama konut kalitesinde görünen değişikliği ifade ediyor. Öte yandan, yeni konutlar fiyat endeksi ve eski konut fiyat endeksi arasında bir puanlık bir fark var. Yeni konutlardaki fiyat artışı Türkiye genelinde, ikinci el konutlara göre biraz daha zayıf ” ifadelerini kullandı.

“MÜTEAHHİT ENFLASYONA YENİLDİ”

Büyükduman’ın değerlendirmesine göre, konut fiyat endekslerine, üretici-tüketici ilişkisi çerçevesinde bakıldığında, üretici yani müteahhit bu sene fiyatlar açısından enflasyonun üzerinde bir artış göremedi.

İstanbul açısından endeksi yorumlayan uzman, “İstanbul’da hedonik endeks enflasyonun yaklaşık yüzde 2’si kadar geride, normal konut endeksi de de yüzde 1 oranında geride yani İstanbul’da konut fiyatı artışı enflasyona yenilmiş. Türkiye ortalaması ile karşılaştırıldığında yeni konutlarla ikinci el konutlar arasındaki fark İstanbul’da açılmış. Yeni konut fiyatları yüzde 10.22 eski konut fiyatı ise yüzde 7 artmış. Yani İstanbul için az da olsa da yeni konutlarda hala enflasyonun üzerinde fiyat artışı var.  Eski konutlarda gerileme yüzde 3 lere yakın.” ifadesini kullandı

Ankara için ise durumun aynı olduğunu belirten Büyükduman, “hem hedomik hem normal endeks enflasyonun bir puan kadar gerisinde. Ankara’da, İstanbul’un tam tersi olarak ise yeni konutlarda artış yüzde 6 eski konutlarda yüzde 8 olarak görülüyor.” diye konuştu.

“İZMİR ALDI BAŞINI GİDİYOR…”

Büyükduman’a göre, üç büyük şehirde İzmir Türkiye ortalamasından çarpıcı şekilde ayrıştı. Rakamlara göre, geçen yılın ortalarından itibaren İzmir’de konut fiyatları adeta “aldı başını gidiyor”.

Sonuç olarak, Büyükduman’a göre, genel anlamda, İstanbul, Ankara ve Türkiye’de konut fiyat artışları durdu…Bu noktada ayrışan İzmir oldu. İzmir dışında, Eskişehir, Bilecik, Bursa hattı ve Trakya da Türkiye ortalamasında ayrışanlar arasında.

Sizde Yazın
İsim
Soyisim
Email
Yazınız
*Yandaki rakamları buraya giriniz!  
Since 2012 © EvAlalim.com