Konut kredilerinde yeni dönem!

Tarih : 29.05.2015 11:39:31
Melek Demircioğlu
“Yaz gibisi yok” Evet, yaz geldi iliklerimiz ısındı. Konut piyasası da ısınmaya devam ediyor. Yönetmelikler tüketici lehine düzenlenmeye devam ediliyor. Bu düzenlemelere bir yenisi daha eklendi; Konut Kredileri… .

Gümrük ve Ticaret Bakanlığının, Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Bilirsiniz kredi çektiğimizde alelacele önümüze sözleşme getirilir ve yazılar öyle küçük puntolar ile yazılmıştır ki okumaya üşeniriz. Ancak yapılan değişiklik ile bu durum çözülmüş olacak nasıl mı? artık ev kredisi veren konut finansman kuruluşu en az 12 punto büyüklüğünde anlaşılabilir ve okunabilir bilgi formunu sözleşme öncesinde tüketiciye bir örneğini  vermek zorunda.

Tüketiciye sözleşme öncesi verilen bilgi formunda sağlanacak konut kredisine ait her türlü bilginin açık ve net bir şekilde olması gerekiyor. Bunlar kredinin süresi, taksit, faiz, anapara, vergi, harç, yasal yükümlülükler, banka ve kredi alan kişinin bilgileri bilgi formunda olmak zorunda.

Yine konut kredisi kullananlar bilirler, iznimiz olmadan yapılan sigortalar bizlere dayatılır bizde yıllar sonra ev sahibi olmanın heyecanı ile, yeter ki bir sorun çıkmasın diye her şeyi kabul eder imzalarız. Yeni düzenleme ile banka sağladığı konut kredisine istinaden tüketiciden yazılı izin almadan kullanılan kredi için sigorta yapamayacak. Tüketici istediği sigorta şirketinden sigorta yaptırabilir. Tüketicinin sigortadan sağladığı teminatı konut finansman kuruluşu kabul etmek zorundadır. Tüketici zorunlu olan DASK dışında yasal olmayan hiç bir sigortayı yapmak zorunda değildir.

ERKEN ÖDEME TAZMİNATI
Konut kredisi kullanmışızdır ama elimize geçen toplu parayı yatırıp borçtan kurtulmak istememiz en doğal hakkımız, burda da bankalar karşımıza erken ödeme cezası altında %3-5 arasında tazminat ile çıkar ve bizde öderdik.Yeni düzenleme ile bu durum değişmedi yine erken ödeme tazminatı ödeyeceğiz. Fakat erken ödeme tazminatı, tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde 1'ini, aşanlarda ise yüzde 2'sini geçemeyecek.

Başka neler var yeni yönetmelikte; Kullanılan konut kredisinde yapılacak değişiklikte sözleşme tüketicinin onayı ile tekrar yenilenir.

Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit veya değişken olarak ya da aynı kredi için her iki yöntem esas alınarak belirlenebilecek. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmenin kurulduğu tarihteki oran tarafların rızası dışında değiştirilemeyecek.
Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansmanı sözleşmesi ile ilişkili bir kredili mevduat hesabı sözleşmesi yapılamayacak.

Belirli bir konut projesi için kullanılan bağlı ev kredisinde, konutun hiç ya da taahhüt edildiği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin seçimlik haklarından birini kullanması halinde satıcı ve konut finanman kuruluşu müteselsilen sorumludur.Ancak konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu konutun teslim edilmememsi halinde konut satış sözleşmesinde ya da bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır.

                                                                                                Melek DEMİRCİOĞLU / melek@evalalim.com
Sizde Yazın
İsim
Soyisim
Email
Yazınız
*Yandaki rakamları buraya giriniz!  
Since 2012 © EvAlalim.com